---
title: "Får du dra av elräkningen från hyran vid andrahandsuthyrning?"
author: "Esther Asmundsson"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/EstherAsmundsson"
datePublished: "2026-09-05T13:44:21.449Z"
dateModified: "2026-09-05T15:23:51.452Z"
description: "Nej, du får inte dra av elräkningen från hyran vid andrahandsuthyrning. Läs om reglerna för el i andrahandskontrakt och vad som gäller för dig."
keywords: ["dra av el från hyran andrahand", "elräkning andrahandsuthyrning", "el i andrahandskontrakt", "andrahandsuthyrning elavtal", "hyra och el andrahand"]
categories: ["Guider", "Hyresvärd"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/far-du-dra-av-elrakningen-fran-hyran-vid-andrahandsuthyrning"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/6ac787dcdb245f59567ffc3d9afeb9c96e44aa2d.webp"
---

# Får du dra av elräkningen från hyran vid andrahandsuthyrning?

Nej, du får inte dra av elräkningen från hyran vid andrahandsuthyrning – elen är en separat kostnad som du som andrahandshyresgäst själv står för, om inte annat uttryckligen avtalats. Hyran och elen är två skilda åtaganden: hyran betalar du enligt hyresavtalet, elen enligt ditt elavtal, och du kan inte kvitta den ena mot den andra på egen hand. Hyr du i stället ut i andra hand är svaret detsamma av en annan anledning – Skatteverkets schablonavdrag är redan tänkt att täcka driftskostnader som el, så någon separat avdragspost för elräkningen finns inte.

## Vad gäller för el i andrahandskontrakt?

Vid andrahandsuthyrning är det vanligt att hyresvärden (förstahandshyresgästen eller bostadsrättsinnehavaren) tar ut ett schablonbelopp för el, eller att elen ingår i hyran. Men om du som andrahandshyresgäst har ett eget elavtal – antingen genom att du tecknat ett abonnemang i eget namn eller genom att du betalar elräkningen direkt till leverantören – så är den kostnaden din egen. Du kan inte kvitta den mot hyran.

Undantaget är om hyresvärden har åtagit sig att stå för elen i avtalet. Då är elen en del av hyran, och om elen inte levereras (till exempel vid strömavbrott) kan du i vissa fall ha rätt till nedsättning av hyran, men det är en annan fråga.

## Vad säger lagen om el och hyra i andra hand?

Huvudregeln i 12 kap. 19 § jordabalken är att hyran för en bostadslägenhet ska vara till beloppet bestämd i hyresavtalet. Samma paragraf gör ett uttryckligt undantag för ersättning för kostnader som hänför sig till lägenhetens uppvärmning, nedkylning, varmvatten och elektrisk ström samt avgifter för vatten och avlopp – sådan ersättning får alltså debiteras vid sidan av den bestämda hyran, till exempel efter individuell mätning. Lagen tillåter med andra ord att elen ligger utanför hyran; den ger dig inte någon rätt att räkna av din elräkning från hyran. Har du ett eget elavtal är det du som är avtalspart med elbolaget och skyldig att betala din förbrukning, och hyran ska betalas med det belopp som står i hyresavtalet.

Däremot finns det en viktig skillnad mellan att ha elen inkluderad i hyran och att ha den som separat kostnad. Om hyresvärden har sagt att "el ingår i hyran" och sedan kräver att du betalar en extra elräkning, så är det ett avtalsbrott från hyresvärdens sida. Då kan du ha rätt att kräva tillbaka det du betalat, men du kan inte själv dra av det från hyran utan vidare.

## Så fungerar elavtal vid andrahandsuthyrning

Vid andrahandsuthyrning finns två vanliga upplägg:

1. **El ingår i hyran** – Hyresvärden har ett eget elavtal och tar ut en högre hyra för att täcka elen. Då har du ingen egen elräkning, och du kan inte göra avdrag.
2. **Du har eget elavtal** – Du tecknar ett abonnemang i eget namn, eller så står du på mätaren. Då betalar du elen separat, och hyran är ofta lägre.

Om du har eget elavtal, så är det viktigt att du läser av mätaren vid inflyttning och utflyttning, så att du inte betalar för tidigare hyresgästers förbrukning. Det är också viktigt att du meddelar elbolaget att du flyttar in, så att du inte blir stående med en räkning för någon annans el.

## Kan du kräva nedsättning av hyran på grund av elkostnader?

Nej, höga elkostnader ger dig inte rätt att sänka hyran. Hyran är reglerad i avtalet, och du kan inte ensidigt ändra den. Om du anser att hyran är oskälig, kan du vända dig till Hyresnämnden för att få den prövad, men det gäller själva hyrans storlek, inte elkostnaden.

Däremot kan du ha rätt till nedsättning av hyran om lägenheten inte är i avtalsenligt skick, till exempel om elen inte fungerar eller om det saknas värme. Då är det fråga om ett fel i lägenheten, inte om elkostnaden i sig. Läs mer om när du kan få tillbaka hyran på grund av bristande värme i vår artikel om [värmen är avstängd](https://bofrid.se/artiklar/kan-jag-fa-tillbaka-hyran-om-varmen-ar-avstangd).

## Vad gäller för bostadsrätt vid andrahandsuthyrning?

Om du hyr ut din bostadsrätt i andra hand, så är det du som är hyresvärd, och då blir frågan i praktiken en skattefråga. Du kan inte dra av elräkningen som en egen post i deklarationen: enligt Skatteverket får du göra ett schablonavdrag på högst 40 000 kronor per bostad och år från hyresintäkten, och schablonavdraget är just tänkt att täcka ökade driftskostnader som el, försäkring och slitage. Utöver schablonavdraget får du dra av den avgift du själv betalar till bostadsrättsföreningen för den uthyrda delen och för uthyrningstiden – men inte elräkningen separat. Hyr du ut en hyresrätt i andra hand är motsvarande avdrag den hyra du själv betalar för den uthyrda delen.

Däremot kan du ta ut en högre hyra för att täcka elen, om du har elen inkluderad i avtalet. Det är dock viktigt att du följer reglerna för skälig hyra, som du kan läsa mer om i vår guide om [skälig hyra](https://bofrid.se/artiklar/hyresnivaer-2026-guide-till-skalig-hyra-for-bostadsratt-och-hur-du-raknar-ut-kapitalkostnaden).

För bostadsrättsinnehavare gäller dessutom särskilda regler för andrahandsuthyrning, som du kan läsa om i vår artikel om [nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätt](https://bofrid.se/artiklar/andrahandsmarknaden-2026-nya-regler-for-uthyrning-av-bostadsratt-du-maste-kanna-till).

## Tabell: El i andrahand – vem betalar vad?

| Scenario | Vem betalar elen? | Kan du dra av från hyran? |
| --- | --- | --- |
| El ingår i hyran | Hyresvärden | Nej, elen är redan betald via hyran |
| Du har eget elavtal | Du | Nej, du betalar elen separat |
| Hyresvärden kräver extra betalning för el trots att det ingår | Hyresvärden | Nej – kräv i stället tillbaka det du betalat för mycket |
| Elen är avstängd på grund av ett fel hyresvärden ansvarar för | Hyresvärden | Nej – men du kan kräva nedsättning av hyran för felet |

## Vanliga frågor

**Får du dra av el från hyran i andra hand om du har eget elavtal?**

Nej, om du har eget elavtal så är du skyldig att betala elen separat. Du kan inte dra av den från hyran, eftersom hyran är en separat kostnad för själva boendet.

**Kan hyresvärden kräva att jag betalar elen i efterhand om det ingår i hyran?**

Nej, om elen ingår i hyran så är det hyresvärdens kostnad. Om hyresvärden kräver extra betalning för el, så är det ett avtalsbrott, och du kan kräva tillbaka pengarna.

**Vad händer om elen är avstängd i lägenheten?**

Om elen är avstängd på grund av ett fel som hyresvärden ansvarar för, så kan du ha rätt till nedsättning av hyran. Det är dock inte fråga om att dra av elräkningen, utan om ett fel i lägenheten.

**Måste jag betala elen om jag flyttar in mitt i månaden?**

Du ska bara betala för den el du faktiskt förbrukar. Om du har eget elavtal, så bör du läsa av mätaren vid inflyttning och meddela elbolaget, så att du inte betalar för tidigare hyresgästers förbrukning.

## Sammanfattning

Du får inte dra av elräkningen från hyran vid andrahandsuthyrning, oavsett om du har eget elavtal eller om elen ingår i hyran. Hyran och elen är två separata kostnader, och du kan inte kvitta dem mot varandra. Hyr du ut i andra hand täcks elen i stället av schablonavdraget på 40 000 kronor. Om du har frågor om din hyra eller ditt elavtal, kontakta Hyresnämnden eller en juridisk rådgivare, och för skattefrågor Skatteverket.

*Denna text är allmän information och inte juridisk rådgivning. För specifika frågor, kontakta Hyresnämnden eller en jurist.*