---
title: "Hur påverkas hyran av privatuthyrningslagen 2026:772?"
author: "Esther Asmundsson"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/EstherAsmundsson"
datePublished: "2026-09-05T15:39:46.222Z"
dateModified: "2026-09-05T15:39:46.292Z"
description: "Lär dig hur privatuthyrningslagen 2026:772 påverkar hyran, inklusive bestämd hyra och skälig hyra. Fakta och regler för hyresgäster och hyresvärdar."
keywords: ["hur påverkas hyran av privatuthyrningslagen 2026:772", "privatuthyrningslagen 2026:772 hyra", "hyra privatuthyrningslagen 2026", "hyresättning privatuthyrningslagen", "skälig hyra privatuthyrningslagen"]
categories: ["Allmänt", "Guider"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/hur-paverkas-hyran-av-privatuthyrningslagen-2026-772"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/8ac2004676bb32a862779698d03e35a152c7bc57.webp"
---

# Hur påverkas hyran av privatuthyrningslagen 2026:772?

Hyran påverkas av privatuthyrningslagen 2026:772 genom att den fastställer att hyran ska vara bestämd till beloppet och att parterna ska komma överens om dess storlek vid ingåendet av avtalet. Enligt 2 kap. 1 § i privatuthyrningslagen (2026:772) ska hyran vara bestämd till beloppet, och parterna får avtala om att ersättning för nyttigheter som uppvärmning, varmvatten eller el ska betalas med ett belopp som motsvarar kostnaden för förbrukningen. Om hyresvärden och hyresgästen inte har kommit överens om hyrans storlek, eller om överenskommelsen strider mot lagen, ska hyran betalas enligt vad som är skäligt. Detta innebär att lagen skapar en tydlig ram för hyressättning och skyddar hyresgästen från godtyckliga höjningar.

### Grundprincipen för hyressättning

Lagen (2026:772) ersätter den tidigare lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad och gäller från den 1 juli 2026. Enligt 2 kap. 1 § ska hyran vara bestämd till beloppet vid avtalsslutet. Detta innebär att hyresvärden inte kan ändra hyran godtyckligt under avtalstiden utan att det finns en överenskommelse eller en laglig grund. Parterna får dock avtala om att vissa kostnader, som uppvärmning eller el, ska betalas utifrån förbrukning. Om hyran inte är bestämd eller om överenskommelsen strider mot lagen, ska hyran betalas enligt vad som är skäligt. Detta ger en trygghet för hyresgästen och förhindrar oskäliga hyresnivåer.

### Möblerat påslag och hyra

Enligt privatuthyrningslagen (2026:772) finns det inga specifika bestämmelser om möblerat påslag i den lagtext som har verifierats. Lagen reglerar hyran i allmänna termer, men det finns inga paragrafer som anger ett påslag för möblerade lägenheter. Detta innebär att möblerat påslag inte är en del av den lagstiftning som gäller från den 1 juli 2026. Hyresvärden och hyresgästen kan dock komma överens om en hyra som inkluderar möblering, men detta ska vara tydligt i avtalet och inte strida mot lagens bestämmelser om skälig hyra. Om du är osäker på hur möblerat påslag fungerar, kan du läsa mer i artikeln [Möblerat påslag 2026: När får du lägga på 15 % på hyran och vad räknas som fullt möblerat?](https://bofrid.se/artiklar/moblerat-paslag-2026-nar-far-du-lagga-pa-15-pa-hyran-och-vad-raknas-som-fullt-moblerat).

### Hyrestid och hyra

Hyrestiden regleras i 1 kap. 6 § i privatuthyrningslagen (2026:772). Ett hyresavtal gäller tills vidare om inte en bestämd hyrestid har avtalats. Detta påverkar hyran genom att hyresvärden inte kan ändra hyran under en tidsbestämd period utan att det finns en överenskommelse. Om hyresavtalet är tidsbegränsat, kan hyran ändras vid slutet av perioden, men detta ska ske i enlighet med lagens bestämmelser om skälig hyra. Det är viktigt att hyresgästen förstår att hyran kan påverkas av hyrestiden, särskilt om avtalet är tidsbegränsat. För mer information om hyrestid, se artikeln [Nya privatuthyrningslagen (2026:772): detta gäller när du hyr ut](https://bofrid.se/artiklar/nya-privatuthyrningslagen-2026-regler-uthyrning).

### Andrahandsuthyrning och hyra

Andrahandsuthyrning är en annan aspekt som kan påverka hyran. Enligt privatuthyrningslagen (2026:772) finns det inga specifika bestämmelser om andrahandsuthyrning i den verifierade lagtexten. Detta innebär att andrahandsuthyrning inte är reglerat i denna lag, utan kan vara omfattat av andra lagar eller avtal. Hyresvärden och hyresgästen kan dock komma överens om andrahandsuthyrning, men detta ska vara tydligt i avtalet och inte strida mot lagens bestämmelser. Om du är intresserad av andrahandsuthyrning, kan du läsa mer i artikeln [Andrahandsuthyrning av bostadsrätt: nya regler 2026](https://bofrid.se/artiklar/andrahandsmarknaden-2026-nya-regler-for-uthyrning-av-bostadsratt-du-maste-kanna-till).

### Hyresvärdens rättigheter och skyldigheter

Hyresvärden har rätt att bestämma hyran, men detta ska ske inom ramen för lagen. Enligt 2 kap. 1 § ska hyran vara bestämd till beloppet, och parterna ska komma överens om dess storlek. Hyresvärden kan inte ändra hyran godtyckligt utan att det finns en överenskommelse eller en laglig grund. Detta skyddar hyresgästen från oskäliga höjningar. Hyresvärden har också skyldighet att upprätta ett skriftligt hyresavtal om hyresgästen begär det, enligt 1 kap. 5 §. Detta säkerställer att hyran och andra villkor är tydligt angivna. För mer information om hyresvärdens rättigheter, se artikeln [När gäller privatuthyrningslagen – och när hyreslagen?](https://bofrid.se/artiklar/allt-du-behover-veta-om-privatuthyrningslagen-2012-978-for-hyresgaster-och-hyresvardar).

### Hyran och skälig hyra

Om hyresvärden och hyresgästen inte kommer överens om hyran, eller om överenskommelsen strider mot lagen, ska hyran betalas enligt vad som är skäligt. Detta innebär att hyran ska vara rimlig och inte godtycklig. Lagen (2026:772) ger en ram för vad som anses vara skäligt, men det finns inga specifika paragrafer som anger hur hyran ska beräknas. Detta ger utrymme för tolkning, men det är viktigt att hyresgästen förstår att hyran ska vara skälig och inte strida mot lagens bestämmelser. Om du är osäker på hur hyran ska beräknas, kan du kontakta Hyresnämnden för råd. För mer information om Hyresnämnden, se artikeln [Hyresnämnden: så funkar den och dina rättigheter som hyresgäst](https://bofrid.se/artiklar/tvist-med-hyresvard-sa-anmaler-du-till-hyresnamnden-steg-for-steg).

### Sammanfattning av hyrespåverkan

Privatuthyrningslagen (2026:772) påverkar hyran genom att den fastställer att hyran ska vara bestämd till beloppet och att parterna ska komma överens om dess storlek. Lagen skyddar hyresgästen från godtyckliga höjningar och säkerställer att hyran är skälig. Det finns inga specifika bestämmelser om möblerat påslag eller andrahandsuthyrning i den verifierade lagtexten, men parterna kan komma överens om dessa frågor i avtalet. Hyresvärden har rätt att bestämma hyran, men detta ska ske inom ramen för lagen. Om hyran inte är bestämd eller om överenskommelsen strider mot lagen, ska hyran betalas enligt vad som är skäligt.

## Vanliga frågor

**Hur påverkas hyran av privatuthyrningslagen 2026:772?**
Hyran påverkas genom att lagen fastställer att hyran ska vara bestämd till beloppet och att parterna ska komma överens om dess storlek vid avtalsslutet. Om hyran inte är bestämd eller om överenskommelsen strider mot lagen, ska hyran betalas enligt vad som är skäligt.

**Finns det ett möblerat påslag i privatuthyrningslagen 2026:772?**
Nej, det finns inga specifika bestämmelser om möblerat påslag i den verifierade lagtexten för privatuthyrningslagen (2026:772). Möblerat påslag är inte en del av denna lag.

**Kan hyresvärden ändra hyran under avtalstiden?**
Hyresvärden kan inte ändra hyran godtyckligt under avtalstiden utan att det finns en överenskommelse eller en laglig grund. Lagen (2026:772) skyddar hyresgästen från oskäliga höjningar.

**Vad händer om hyran inte är bestämd i avtalet?**
Om hyran inte är bestämd i avtalet, eller om överenskommelsen strider mot lagen, ska hyran betalas enligt vad som är skäligt. Detta ger en trygghet för hyresgästen och förhindrar oskäliga hyresnivåer.

*Texten är allmän information och utgör inte juridisk rådgivning.*