Ile depozytu możesz wziąć za wynajmowaną mieszkanie?

Ile depozytu możesz wziąć za wynajmowaną mieszkanie?

Wynajmujący może wziąć depozyt odpowiadający maksymalnie dwóm miesiącom czynszu za wynajmowaną mieszkanie. Depozyt jest zabezpieczeniem dla wynajmującego, jeśli najemca nie płaci czynszu lub uszkodzi mieszkanie. Kwota jest regulowana w rozdziale 2, sekcja 9 kodeksu gruntowego (jordabalken), który stanowi, że depozyt nie może przekroczyć dwóch miesięcy czynszu.

Co to jest depozyt i dlaczego wynajmujący go pobiera?

Depozyt to suma pieniędzy, którą najemca płaci przed wprowadzeniem się. Wynajmujący przechowuje pieniądze jako zabezpieczenie przez okres wynajmu. Jeśli najemca nie płaci czynszu lub powoduje uszkodzenia mieszkania przekraczające normalne zużycie (slitage), wynajmujący może zatrzymać całość lub część depozytu.

Depozyt nie jest czynsz. Nie jest to również opłata za wynajęcie mieszkania. To zwrotne zabezpieczenie, które powinno być zwrócone, gdy najemca się wyprowadzi — pod warunkiem, że wszystko jest w porządku.

Ile depozytu możesz wziąć za wynajmowaną mieszkanie — przepisy

Wynajmujący nie może wziąć więcej niż dwóch miesięcy czynszu jako depozyt. Jeśli wynajmujący żąda więcej, warunek jest nieważny zgodnie z rozdziałem 2, sekcją 9 kodeksu gruntowego.

Depozyt musi być określony na dokładną kwotę, gdy zawierana jest umowa najmu. Wynajmujący nie może podnieść depozytu później w okresie wynajmu bez zgody najemcy.

Czy depozyt może być wyższy za umeblowaną mieszkanie?

Umeblowana mieszkanie to mieszkanie, w którym meble są wliczone w czynsz. Wielu wynajmujących uważa, że mogą wziąć wyższy depozyt za mieszkania umeblowane, ale to nie jest prawda. Limit dwóch miesięcy czynszu obowiązuje niezależnie od tego, czy mieszkanie jest umeblowane czy nie.

Przeczytaj więcej na ten temat w naszym artykule Czy możesz wziąć wyższy depozyt przy wynajmie umeblowanego mieszkania?

Czy depozyt musi być płacony gotówką?

Nie. Depozyt można płacić na kilka sposobów — gotówką, przelewem bankowym lub innym uzgodnionym sposobem. Wynajmujący nie może żądać, aby depozyt był płacony wyłącznie gotówką. Wielu wynajmujących woli płatność bankową, ponieważ pozostawia ślad transakcji.

Przeczytaj więcej w naszym artykule Czy wynajmujący może żądać depozytu w gotówce?

Porównanie: Depozyt za wynajmowaną mieszkanie a inne formy mieszkania

Na co wynajmujący może wykorzystać depozyt?

Wynajmujący może wykorzystać depozyt tylko na pokrycie:

• Niezapłaconego czynszu
• Uszkodzeń mieszkania przekraczających normalne zużycie (slitage)
• Kosztów przywrócenia mieszkania do jego pierwotnego stanu

Wynajmujący nie może wykorzystać depozytu na opłacenie mebli, które najemca kupił sam, ani na pokrycie kosztów już uwzględnionych w czynszu.

Lista kontrolna: Jak prawidłowo obsługiwać depozyt

Dla wynajmującego:

1. Określ depozyt na maksymalnie dwa miesiące czynszu przed podpisaniem umowy najmu
2. Wyraźnie wpisz kwotę w umowie najmu
3. Zachowaj paragon po otrzymaniu depozytu
4. Przechowuj pieniądze na osobnym koncie lub w bezpiecznym miejscu
5. Sporządź protokół inspekcji, gdy najemca się wprowadzi
6. Przeprowadź inspekcję końcową, gdy najemca się wyprowadzi
7. Zwróć depozyt w rozsądnym terminie po wyprowadzeniu się, minus ewentualne uszkodzenia

Dla najemcy:

1. Zapytaj wynajmującego o depozyt przed podpisaniem umowy
2. Sprawdź, czy depozyt nie przekracza dwóch miesięcy czynszu
3. Uzyskaj paragon po zapłaceniu depozytu
4. Zrób zdjęcia mieszkania, gdy się wprowadzisz
5. Udokumentuj istniejące uszkodzenia w protokole inspekcji
6. Utrzymuj mieszkanie w dobrym stanie przez okres wynajmu
7. Poproś o inspekcję, gdy się wyprowadzisz
8. Śledź zwrot depozytu, jeśli nie zostanie zwrócony w rozsądnym terminie

Co się dzieje, jeśli wynajmujący pobierze zbyt wysoki depozyt?

Jeśli wynajmujący żąda więcej niż dwóch miesięcy czynszu jako depozyt, warunek jest nieważny. Najemca nie musi płacić nadwyżki. Jeśli najemca już zapłacił zbyt dużo, może żądać zwrotu pieniędzy.

Jeśli wynajmujący odmawia, najemca może odwołać się do Hyresnämnden (Trybunału Czynszu), który jest sądem zajmującym się sporami dotyczącymi wynajmowanych mieszkań.

Czy depozyt może się zmienić w okresie wynajmu?

Nie. Depozyt nie może być podwyższony ani obniżony w okresie wynajmu bez zgody obu stron. Jeśli wynajmujący chce podnieść depozyt, najemca musi na to wyrazić pisemną zgodę. Jeśli najemca się nie zgodzi, obowiązuje pierwotna kwota.

Jeśli czynsz zostanie podwyższony, wynajmujący nie może automatycznie podnieść depozytu. Depozyt jest powiązany z czynsz z momentu zawarcia umowy.

Jak długo wynajmujący może przechowywać depozyt po wyprowadzeniu się?

Wynajmujący powinien zwrócić depozyt tak szybko, jak to możliwe po wyprowadzeniu się najemcy. W ustawie nie ma dokładnego terminu, ale "rozsądny czas" zwykle oznacza kilka tygodni.

Jeśli wynajmujący potrzebuje czasu na inspekcję lub naprawę uszkodzeń, powinien poinformować najemcę i podać przybliżony harmonogram.

Przeczytaj więcej na ten temat w naszym artykule Czy możesz odzyskać depozyt bez inspekcji wynajmującego?

Często zadawane pytania

Czy wynajmujący może wziąć depozyt, jeśli najemca ma pracę i dobrą sytuację finansową?

Tak. Wynajmujący może wziąć depozyt niezależnie od sytuacji finansowej najemcy. Depozyt jest standardowym zabezpieczeniem, a nie czymś, co dotyczy tylko ryzykownych najemców. Limit dwóch miesięcy czynszu obowiązuje w każdym przypadku.

Co się dzieje z depozytem, jeśli najemca umrze?

Depozyt staje się częścią spadku i powinien być zwrócony spadkobiercom lub zarządcy spadku. Wynajmujący może nadal potrącić koszty uszkodzeń lub niezapłaconego czynszu przed zwrotem.

Czy wynajmujący może żądać depozytu dwa razy — raz przy wprowadzeniu się i raz później?

Nie. Wynajmujący może wziąć tylko jeden depozyt, a łącznie nie może przekroczyć dwóch miesięcy czynszu. Jeśli wynajmujący spróbuje wziąć depozyt dwa razy, jest to niedozwolone.

Czy depozyt liczy się jako dochód dla wynajmującego?

Nie, depozyt nie jest dochodem. To zwrotne zabezpieczenie. Wynajmujący nie powinien płacić podatku od depozytu, gdy go otrzyma. Jeśli wynajmujący zatrzyma części depozytu na uszkodzenia lub niezapłacony czynsz, dopiero wtedy powstaje rzeczywisty koszt lub dochód.

Powiązane artykuły

• Ile czynszu możesz wziąć?
• Ile kosztuje odzyskanie depozytu?
• Wynajęcie bez zaświadczenia o zatrudnieniu: Co wynajmujący może żądać?

Ten tekst zawiera informacje ogólne i nie zastępuje porady prawnej.