Ile kosztuje zerwanie umowy subletingu przed czasem?

Ile kosztuje zerwanie umowy subletingu przed czasem – koszt zależy od umowy

Koszt zerwania umowy subletingu (andrahandsuthyrning) przed czasem określony jest tym, co strony uzgodniły w umowie. Nie ma ustawowej stałej kwoty odszkodowania. Jeśli umowa nie zawiera postanowień dotyczących wypowiedzenia przed czasem, możesz wypowiedzieć umowę z okresem wypowiedzenia określonym w umowie – ale jesteś zobowiązany płacić czynsz aż do upływu okresu wypowiedzenia, nawet jeśli już tam nie mieszkasz.

Co mówi umowa?

Umowa subletingu to umowa między tobą a głównym najemcą (förstahandshyresgästen). To umowa określa, co obowiązuje. Wiele umów subletingu zawiera klauzulę dotyczącą tego, co się dzieje, jeśli chcesz skończyć przed czasem – na przykład że musisz zapłacić określoną sumę lub znaleźć zastępcę.

Uważnie przeczytaj swoją umowę. Powinno w niej być wyjaśnione:

Jaki okres wypowiedzenia obowiązuje
Czy istnieje kara za wypowiedzenie przed czasem
Czy musisz znaleźć zastępcę
Co się dzieje z twoją kaucją (deposition)

Ile kosztuje zerwanie umowy subletingu przed czasem – typowe koszty

Scenariusz	Co obowiązuje	Źródło
Brak specjalnych postanowień dotyczących wypowiedzenia przed czasem	Płacisz czynsz przez okres wypowiedzenia, następnie jesteś wolny	Umowa między tobą a głównym najemcą
Umowa mówi, że musisz znaleźć zastępcę	Jesteś zobowiązany szukać zastępcy; do tego czasu płacisz czynsz	Umowa
Kara umowna jest uzgodniona	Płacisz kwotę określoną w umowie	Umowa
Zrywasz umowę bez okresu wypowiedzenia	Możesz być zobowiązany zapłacić czynsz za całą pozostałą część umowy	Umowa i ogólne prawo umów

Okres wypowiedzenia i płacenie czynszu

Najczęstszym kosztem przy zerwaniu umowy subletingu jest płacenie czynszu przez okres wypowiedzenia. Jeśli okres wypowiedzenia wynosi dwa miesiące i wypowiadasz umowę natychmiast, płacisz czynsz przez kolejne dwa miesiące – niezależnie od tego, czy tam mieszkasz, czy nie.

Główny najemca nie może cię zmusić do pozostania dłużej niż określa umowa, ale może żądać, abyś płacił czynsz aż do upływu okresu wypowiedzenia. To główny najemca jest odpowiedzialny wobec właściciela nieruchomości i może stracić pieniądze, jeśli przestaniesz płacić.

Zastępca i odpowiedzialność

Jeśli twoja umowa subletingu mówi, że musisz znaleźć zastępcę zanim będziesz mógł skończyć, to twoje zadanie szukać nowego najemcy. Do tego czasu płacisz czynsz. Główny najemca nie może sam wynająć mieszkania dalej bez twojej zgody – zależy to od postanowień głównej umowy najmu.

Kiedy znajdziesz zastępcę, główny najemca musi go zaakceptować. Główny najemca nie może odmówić bez uzasadnionego powodu.

Kara umowna i inne warunki

Jako subtenant (andrahandshyresgäst) mogłeś uzgodnić karę za wypowiedzenie przed czasem. Może to być na przykład jeden miesiąc czynszu lub określony procent pozostałej części umowy. Ten koszt jest wiążący, jeśli został wyraźnie uzgodniony.

Sprawdź również, czy umowa mówi coś o:

Sprzątaniu i przywróceniu mieszkania do stanu pierwotnego
Meblach i wyposażeniu, które zainstalowałeś
Kaucji (deposition) i zabezpieczeniu

Te koszty mogą się pojawić, gdy ostatecznie opuszczasz mieszkanie.

Lista kontrolna: Jak prawidłowo zerwać umowę subletingu

Przeczytaj umowę – Znajdź wszystkie warunki dotyczące okresu wypowiedzenia i wypowiedzenia przed czasem.
Oblicz okres wypowiedzenia – Ustal, jaki dzień będziesz wolny, licząc od okresu wypowiedzenia.
Wyślij wypowiedzenie – Wyślij pisemne wypowiedzenie do głównego najemcy. Zachowaj dowód wysłania.
Płać czynsz – Kontynuuj płacenie czynszu przez okres wypowiedzenia, nawet jeśli już się przeprowadziłeś.
Znajdź zastępcę (jeśli umowa tego wymaga) – Zacznij szukać natychmiast. Przedstaw kandydatów głównemu najemcy.
Udokumentuj sprzątanie – Zrób zdjęcia mieszkania, gdy je opuszczasz. Zachowaj rachunki za sprzątanie.
Żądaj zwrotu kaucji – Wyślij pisemny wniosek o zwrot kaucji z kopiami swoich zdjęć.
Zachowaj całą korespondencję – Przechowuj wszystkie e-maile i listy od głównego najemcy.

Często zadawane pytania

Czy mogę zerwać umowę subletingu bez płacenia czegokolwiek?

Zależy to od umowy. Jeśli wypowiadasz umowę z właściwym okresem wypowiedzenia i umowa nie zawiera kary, musisz tylko płacić czynsz przez okres wypowiedzenia. Nie możesz uniknąć tego kosztu.

Co się stanie, jeśli skończę bez okresu wypowiedzenia?

Zrywasz wtedy umowę i możesz być zobowiązany zapłacić czynsz za całą pozostałą część umowy. Główny najemca może również żądać odszkodowania za inne szkody. To bardzo kosztowne – tego unikaj.

Czy główny najemca może odrzucić moją rezygnację?

Nie, jeśli dajesz właściwy okres wypowiedzenia zgodnie z umową. Główny najemca nie może cię zmusić do pozostania, ale może żądać, abyś płacił czynsz aż do upływu okresu wypowiedzenia.

Czy odzyskam moją kaucję, gdy skończę?

Tak, jeśli mieszkanie jest w takim samym stanie jak wtedy, gdy się przeprowadziłeś. Główny najemca może potrącić koszty za uszkodzenia lub sprzątanie. Żądaj pisemnego rozliczenia tego, co zostało potrącone i dlaczego.