| Zabezpieczenie | Kto za nie odpowiada | Cel |
|---|---|---|
| Komunalna gwarancja czynszowa | Gmina | Poręczenie, abyś otrzymał pierwszy kontrakt najmu |
| Depozyt (deposition) | Ty sam (zwracany) | Pokrycie szkód/niezapłaconego czynszu, zobacz nasz przewodnik o depozytach |
| Prywatny poręczyciel | Osoba prywatna (np. rodzic) | Osobiste poręczenie za Twój czynsz |
Masz dochód, dbasz o swoje finanse – a mimo to odmawiają Ci pierwszego kontraktu najmu (förstahandskontrakt) z powodu wymagań wynajmującego. To częsta sytuacja, zwłaszcza dla osób z umową tymczasową, wpisem do rejestru długów (betalningsanmärkning) lub otrzymujących wsparcie finansowe (försörjningsstöd). Komunalna gwarancja czynszowa może być rozwiązaniem. Tak to działa w 2026 roku.
Czym jest komunalna gwarancja czynszowa?
Komunalna gwarancja czynszowa oznacza, że gmina poręcza za Ciebie jako najemcę. Gmina obiecuje wynajmującemu pokrycie czynszu, jeśli z jakiegoś powodu go nie zapłacisz, przez określony czas. To daje wynajmującemu większe bezpieczeństwo i może zamienić odmowę na zgodę.
To narzędzie pomagające osobom, które są w stanie płacić czynsz, ale nie spełniają wymagań wynajmującego – nie jest to zasiłek, lecz zabezpieczenie.
Kto może otrzymać gwarancję czynszową?
Zasady ustala każda gmina, ale ogólnie gwarancja skierowana jest do osób, które:
- Mają wystarczający dochód, aby regularnie opłacać czynsz.
- Mimo to otrzymują odmowę umowy z powodu np. formy zatrudnienia, wpisu do rejestru długów lub braku wcześniejszych referencji mieszkaniowych.
- Szukają pierwszego kontraktu najmu (nie podnajmu).
Gwarancja jest zwykle udzielana na określony czas (często rok lub kilka lat) i może umożliwić Ci otrzymanie zwykłej umowy najmu z pełną ochroną prawa do mieszkania (besittningsskydd).
Jak złożyć wniosek
- Skontaktuj się ze swoją gminą. Poszukaj na stronie internetowej gminy hasła "hyresgaranti" lub zapytaj w wydziale pomocy społecznej (socialtjänsten) lub wydziale mieszkaniowym (bostadsenheten).
- Udokumentuj swoją sytuację finansową. Zwykle musisz potwierdzić dochód i wykazać, że stać Cię na czynsz.
- Znajdź mieszkanie, w którym wynajmujący akceptuje gwarancję komunalną.
- Gmina rozpatruje wniosek i wydaje gwarancję wynajmującemu, jeśli spełniasz wymagania.
Gwarancja czynszowa, depozyt i poręczyciel – różnice
Łatwo pomylić te pojęcia:
Wzmocnij swój wniosek dobrą profilą mieszkaniową
Niezależnie od tego, czy ubiegasz się o gwarancję czynszową, silna profilacja ma duże znaczenie u wynajmującego. Kompletne mieszkaniowe CV i Bostadsmerit może przesądzić o tym, czy otrzymasz „tak” czy „nie”. Przeczytaj nasz przewodnik o mieszkaniowym CV. Jeśli potrzebujesz również pomocy w opłaceniu czynszu, możesz mieć prawo do dodatku mieszkaniowego.
Czytaj dalej
- Bostadsgaranti dla Młodzieży: Przewodnik po Rozwiązaniach Komunalnych
- Bostadsförmedlingen i kolejki mieszkaniowe 2026: jak działają
- Limit kredytu hipotecznego 2026: Nowe Zasady dla Kupujących po Raz Pierwszy
Częste pytania
Czy wszystkie gminy oferują gwarancję czynszową? Nie. To się różni – skontaktuj się ze swoją gminą, aby sprawdzić, jakie zasady obowiązują tam, gdzie mieszkasz lub chcesz mieszkać.
Czy gwarancja czynszowa kosztuje? Sama gwarancja jest zwykle bezpłatna dla Ciebie, ale oczywiście odpowiadasz za płacenie czynszu.
Czy otrzymam zwykłą umowę? Tak, celem jest uzyskanie pierwszego kontraktu najmu z pełną ochroną prawa do mieszkania (besittningsskydd).
Podsumowanie
Komunalna gwarancja czynszowa pozwala gminie poręczyć za Twój czynsz, abyś mógł otrzymać pierwszy kontrakt najmu, nawet jeśli wynajmujący Cię odrzucił. Jest skierowana do osób, które mogą płacić czynsz, ale nie spełniają wymagań wynajmującego. Skontaktuj się ze swoją gminą – a jednocześnie wzmocnij swoje mieszkaniowe CV. Szukaj wolnych mieszkań na Bofrid.
