| Rozwiązanie | Zgoda wynajmującego | Ingerencja w elewację lub poręcz | Przy wyprowadzce |
|---|---|---|---|
| Wolnostojący parasol lub markiza z podstawą | Zwykle nie jest potrzebna, ale zasady porządkowe mogą ograniczać | Nie | Zabierasz ją ze sobą |
| Markiza lub osłona mocowana zaciskami do poręczy | Zawsze zapytaj – wielu wynajmujących odmawia | Bez wiercenia, ale ryzyko zarysowań lakieru i obciążenia wiatrem | Demontaż, ewentualne ślady mogą być twoim kosztem |
| Markiza przykręcona do elewacji lub sufitu balkonu | Tak, zawsze, i to na piśmie | Tak | Określone w zgodzie – pozostawiona lub zdemontowana z przywróceniem stanu |
| Oszklenie lub stały dach | Tak, a właściciel nieruchomości zajmuje się pozwoleniem na budowę | Tak | Nie może być wykonane z własnej inicjatywy |
Możesz zamontować markizę na balkonie w wynajmowanym mieszkaniu tylko wtedy, gdy wynajmujący wyraził na to zgodę. Markiza przykręcona do elewacji, sufitu balkonu lub poręczy jest trwałą zmianą własności wynajmującego – a nie meblem, który po prostu wystawiasz. Granicę wyznacza obowiązek dbałości określony w 12 kap. 24 § jordabalken (szwedzkiej ustawy o kodeksie gruntowym), który mówi, że masz należycie dbać o mieszkanie i pokryć szkody, które wyrządzisz.
Czy możesz zamontować markizę na balkonie w wynajmowanym mieszkaniu – co mówi jordabalken
Prawo najemcy do zmian w mieszkaniu jest węższe, niż wielu sądzi. W 12 kap. 24 a § jordabalken istnieje wyraźne prawo do wykonania na własny koszt malowania, tapetowania i podobnych prac wewnątrz mieszkania. To prawo obejmuje powierzchnie wewnętrzne – nie daje ci prawa do ingerencji w zewnętrzną część budynku.
Markiza montowana na elewacji to właśnie ingerencja w zewnętrzną część budynku. Wiercisz w tynku, cegle lub betonie, obciążasz konstrukcję i zmieniasz wygląd budynku. Takie działania wykraczają poza to, o czym najemca może decydować samodzielnie.
Do tego dochodzi 12 kap. 25 § jordabalken, zgodnie z którym najemca ma obowiązek dbać o zachowanie higieny, porządku i dobrego stanu nieruchomości. Wielu wynajmujących ma konkretne zasady porządkowe dotyczące balkonów, oparte na tym przepisie: żadnych stałych instalacji, niczego wystającego poza poręcz, żadnych mocowań bez pisemnej zgody.
Balkon należy do mieszkania – elewacja nie
Jeśli balkon jest wynajęty wraz z mieszkaniem, wlicza się do tego, co wynajmujesz. Możesz go używać, meblować i utrzymywać. Ale płyta balkonowa, poręcz, spód balkonu powyżej i ściana elewacyjna to elementy budynku, za które odpowiada i które utrzymuje wynajmujący. To jest linia podziału.
Dlatego kwestia markizy działa podobnie jak kwestia innych stałych instalacji w wynajmowanym mieszkaniu – zobacz rozważania w naszym artykule o tym, czy wynajmujący może wymagać usunięcia twojej pralki. Luźny sprzęt to twoja sprawa, sprzęt zamontowany na stałe wymaga zgody wynajmującego.
Różnica między luźną osłoną przeciwsłoneczną a stałą markizą
To sposób montażu, a nie produkt, decyduje. Markiza stojąca na podłodze z obciążeniem u podstawy to w praktyce mebel. Markiza przykręcona do ściany to element budynku.
Szczególnie dwie rzeczy sprawiają, że wynajmujący są ostrożni. Pierwsza to obciążenie wiatrem: markiza łapie wiatr i może zerwać mocowanie lub spaść na ulicę. Druga to spójność elewacji – wiele budynków ma określony typ markizy i kolor, których muszą przestrzegać wszyscy najemcy.
Pozwolenie na budowę to sprawa właściciela nieruchomości, nie twoja
Zgodnie z 9 kap. 2 § plan- och bygglagen (szwedzkiej ustawy o planowaniu i budownictwie) wymagane jest pozwolenie na budowę, aby zmienić budynek w sposób, który znacząco wpływa na jego wygląd zewnętrzny, gdy budynek znajduje się na obszarze objętym planem zagospodarowania. To, czy pojedyncza markiza osiąga ten poziom, określa gminna komisja budowlana oraz to, co mówi plan zagospodarowania i ewentualne przepisy dotyczące dziedzictwa kulturowego. Wiele gmin traktuje markizę na budynku wielorodzinnym jako zmianę elewacji wymagającą oceny, inne nie.
Praktyczna odpowiedź dla ciebie jako najemcy jest prosta: nie powinieneś ubiegać się o pozwolenie na budowę dla cudzego domu. Wniosek składa właściciel nieruchomości. Jeśli zapytasz wynajmującego i otrzymasz zgodę, to wynajmujący odpowiada za to, że gminna ocena została przeprowadzona.
Pogoda jest powodem, dla którego to pytanie stało się częstsze. Więcej słonecznych godzin i silniejsze podmuchy wiatru stawiają wymagania wobec mocowań i materiałów – omawiamy to szerzej w przewodniku o zabezpieczaniu domu przed ekstremalnymi warunkami pogodowymi.
Czy możesz zamontować markizę na balkonie w wynajmowanym mieszkaniu bez zgody – co się wtedy dzieje?
Jeśli zamontujesz stałą markizę bez zgody, ryzykujesz trzy rzeczy.
Żądanie jej usunięcia. Wynajmujący może zażądać demontażu markizy i przywrócenia elewacji do pierwotnego stanu. To najczęstszy scenariusz.
Obowiązek odszkodowania. Zgodnie z 12 kap. 24 § jordabalken odpowiadasz za szkody powstałe z twojej winy lub przez niedbalstwo. Otwory w tynku, korozja i pęknięcia w warstwie elewacyjnej to szkody, które mogą kosztować znacznie więcej niż sama markiza.
W poważnych przypadkach ryzyko utraty prawa do mieszkania. Przy rażącym zaniedbaniu lub powtarzającej się odmowie dostosowania się, prawo do mieszkania może przepaść zgodnie z 12 kap. 42 § jordabalken. To wymaga więcej niż pojedynczej markizy, ale taka możliwość istnieje.
Przy wyprowadzce decyduje zgoda
Jeśli otrzymałeś pisemną zgodę, powinno w niej być również określone, co dzieje się przy wyprowadzce: czy markiza może pozostać, czy ma być zdemontowana, i kto płaci za przywrócenie stanu. Jeśli brak pisemnej zgody, to ty będziesz mieć trudności z udowodnieniem, co zostało uzgodnione. Zrób zdjęcia elewacji przed montażem.
Jak uzyskać zgodę
Wyślij pisemne zapytanie do wynajmującego z podaniem producenta, wymiarów, koloru, dokładnego miejsca montażu i sposobu mocowania. Wskaż, że montaż wykona fachowiec, i dołącz ofertę. Poproś o odpowiedź na piśmie.
Niektórzy wynajmujący oferują markizę jako opcję dodatkową za dopłatą do czynszu. Wtedy wynajmujący odpowiada za montaż, konserwację i przeglądy, a ty nie ponosisz odpowiedzialności za mocowanie. Dopłata jest doliczana do czynszu, a o tym, jak w ogóle ustala się czynsz, możesz przeczytać w naszym omówieniu ile czynszu można pobierać.
Jeśli otrzymasz odmowę, nie ma prawnej drogi, aby wymusić zgodę. Różnica w porównaniu z mieszkaniem w spółdzielni (bostadsrätt), gdzie decydują statuty stowarzyszenia i walne zgromadzenie, jest wyraźna – porównujemy te formy własności w artykule o wynajmie a spółdzielni.
Częste pytania
Czy mogę zamontować markizę, która tylko zaciska się na poręczy balkonu?
Najpierw zapytaj. Zaciski nie robią otworów, ale mogą zarysować lakier na poręczy i rzadko wytrzymują silny wiatr. Uszkodzenia poręczy to uszkodzenia własności wynajmującego i podlegają obowiązkowi dbałości z 12 kap. 24 § jordabalken.
Czy wynajmujący może wymagać określonego koloru i modelu?
Tak. Ponieważ elewacja jest własnością wynajmującego, może on stawiać warunki dla swojej zgody, na przykład określony kolor i typ markizy dla całego budynku.
Czy parasol na balkonie liczy się jako markiza?
Nie, wolnostojący parasol to ruchomość i jest traktowany podobnie jak meble. Nie może wystawać poza poręcz balkonu ani stwarzać ryzyka zdmuchnięcia, ponieważ zgodnie z 12 kap. 25 § jordabalken masz obowiązek utrzymywać porządek i dobry stan nieruchomości.
Czy mam prawo zamontować markizę, jeśli wynajmuję w podnajmie?
Nie. Podnajemca nie może mieć większych praw niż najemca główny, a zgoda musi pochodzić od właściciela nieruchomości. Co oznaczają różne umowy, omawiamy w artykule pierwsza umowa czy podnajem.
Tekst ma charakter ogólny i nie stanowi porady prawnej w indywidualnej sprawie.
