| Przedmiot | Dozwolony w klatce schodowej? | Komentarz |
|---|---|---|
| Buty | Nie | Stanowią ryzyko potknięcia i zagrożenie pożarowe |
| Wycieraczka | Zazwyczaj tak | Musi leżeć płasko i być wykonana z odpowiedniego materiału |
| Wózek dziecięcy | Nie | Utrudnia ewakuację w przypadku pożaru |
| Doniczka z kwiatami | Nie | Może się przewrócić i stanowić przeszkodę |
Zgodnie z ogólną zasadą nie wolno trzymać butów w klatce schodowej, ponieważ klatka schodowa jest uważana za drogę ewakuacyjną i część zabezpieczeń przeciwpożarowych budynku. Wynajmujący ma prawo żądać, abyś zabrał buty, ponieważ przedmioty na klatce schodowej stanowią zagrożenie dla bezpieczeństwa i mogą utrudnić akcję ratowniczą.
Zasady dotyczące tego, co może znajdować się w częściach wspólnych, reguluje odpowiedzialność właściciela nieruchomości za bezpieczeństwo pożarowe. Zgodnie z 12 kap. 24 § jordabalken (…), najemca ma obowiązek dbałości (vårdplikt), co oznacza, że powinien dbać o mieszkanie i części wspólne należące do nieruchomości. Blokowanie drogi ewakuacyjnej jest sprzeczne z regulaminem porządkowym, który wynajmujący stosują w celu zapewnienia bezpieczeństwa.
Dlaczego trzymanie butów w klatce schodowej jest problematyczne?
Istnieje kilka konkretnych powodów, dla których właściciele nieruchomości często zabraniają butów, wózków dziecięcych i mebli na klatce schodowej. Po pierwsze, chodzi o bezpieczeństwo pożarowe. W przypadku zadymienia na klatce schodowej widoczność jest bardzo słaba. Jeśli straż pożarna musi szybko dotrzeć na miejsce, luźne przedmioty na podłodze mogą spowodować potknięcie się personelu lub zranienie mieszkańców próbujących ewakuować się po ciemku.
Po drugie, chodzi o dostęp dla personelu medycznego. Jeśli ktoś w gospodarstwie domowym zachoruje nagle, personel medyczny musi mieć możliwość dotarcia z noszami. Buty i inne przedmioty pozostawione przed drzwiami mogą uniemożliwić wniesienie noszy lub zmusić personel do manewrowania wokół przeszkód, co kosztuje cenny czas.
Czy można trzymać buty w klatce schodowej, jeśli jest wystarczająco szeroka?
Wielu najemców zastanawia się, czy istnieją wyjątki w zależności od szerokości klatki schodowej. Odpowiedź brzmi: rzadko. Przepisy przeciwpożarowe są ogólne i uwzględniają całość. Liczy się nie tylko szerokość, ale także ryzyko, że przedmioty mogą się zapalić, jeśli na klatce schodowej wybuchnie pożar. Buty są często wykonane z materiałów łatwopalnych i same mogą przyczynić się do zwiększonego zadymienia.
Odpowiedzialność i regulamin porządkowy
To wynajmujący ponosi formalną odpowiedzialność za to, aby nieruchomość spełniała wymogi ustawy o ochronie przeciwpożarowej (lagen om skydd mot olyckor). Jeśli wybuchnie pożar, a wynajmujący pozwolił na przedmioty na klatce schodowej, które utrudniły ewakuację, właściciel nieruchomości może zostać poddany kontroli. Dlatego większość wynajmujących działa proaktywnie, wprowadzając surowe zakazy w swoich regulaminach porządkowych.
Jeśli uważasz, że sąsiedzi zakłócają porządek lub że klatka schodowa jest niebezpieczna z powodu przedmiotów, możesz przeczytać więcej o tym, jak oceniane są zakłócenia w naszym artykule Czy sąsiad może narzekać na hałas – kiedy staje się to zakłóceniem w świetle prawa?.
Czy można trzymać buty w klatce schodowej mimo zakazu?
Jeśli zdecydujesz się zignorować zakaz wynajmującego, ryzykujesz w dłuższej perspektywie prawne upomnienie. Jeśli wynajmujący wyśle formalne wezwanie do usunięcia uchybienia, a ty nadal nie zabierzesz butów, może to zostać uznane za naruszenie obowiązków najemcy. W skrajnych przypadkach może to prowadzić do utraty prawa do mieszkania (förverkande). Nie warto więc ryzykować pozostawienia butów na klatce schodowej, jeśli wynajmujący zwrócił uwagę, że jest to zabronione.
Ważne jest również, aby pamiętać, że firmy ubezpieczeniowe mogą stawiać wymagania dotyczące bezpieczeństwa pożarowego w nieruchomości. Jeśli wybuchnie pożar, a przedmioty na klatce schodowej utrudnią akcję ratowniczą, może to mieć konsekwencje dla ubezpieczenia właściciela nieruchomości. Dlatego konserwatorzy często usuwają przedmioty pozostawione na klatce schodowej.
Co mówi prawo o częściach wspólnych?
Nie ma konkretnego przepisu w jordabalken, który wprost wspomina o butach, ale 12 kap. 24 § jordabalken reguluje obowiązek dbałości najemcy. Obowiązek ten rozciąga się również na części wspólne, gdzie jako najemca powinieneś okazywać wzgląd na sąsiadów i nie narażać ich na niebezpieczeństwo. Zastawianie drogi ewakuacyjnej nie jest zgodne z tym obowiązkiem.
Jeśli masz pytania dotyczące innych przedmiotów w domu, takich jak sprzęt AGD czy wyposażenie, możesz przeczytać więcej w artykule Czy wynajmujący musi płacić za naprawę sprzętu AGD lub Czy wynajmujący może wymagać usunięcia pralki?.
Częste pytania
Czy mogę mieć wycieraczkę przed drzwiami mieszkania? Tak, cienka i płaska wycieraczka jest zazwyczaj dozwolona, ponieważ nie stanowi przeszkody w ewakuacji ani ryzyka potknięcia, pod warunkiem że wynajmujący nie wprowadził wyraźnego zakazu.
Co się stanie, jeśli wynajmujący wyrzuci moje buty? Wynajmujący zazwyczaj nie ma prawa wyrzucać twoich prywatnych rzeczy bez uprzedniego umożliwienia ci ich zabrania. Powinien cię poinformować i dać rozsądny termin na usunięcie przedmiotów przed podjęciem jakichkolwiek działań.
Czy muszę zabierać buty każdego wieczoru? Tak, jeśli klatka schodowa jest drogą ewakuacyjną, powinna być wolna od luźnych przedmiotów przez całą dobę. Nie ma znaczenia, czy jest dzień, czy noc.
Gdzie mogę zgłosić zablokowaną klatkę schodową? Przede wszystkim powinieneś skontaktować się z wynajmującym lub zarządcą nieruchomości. Jeśli nie zareagują, a zagrożenie pożarowe jest oczywiste, możesz skontaktować się z lokalną jednostką ochrony przeciwpożarowej w celu uzyskania porady.
Więcej informacji na temat rozwiązywania sporów z wynajmującym znajdziesz w naszym przewodniku Spór z wynajmującym? Jak złożyć wniosek do Hyresnämnden (krok po kroku).
Ten tekst stanowi ogólne informacje i nie jest poradą prawną.
