Czy wynajmujący może odmówić najemcy

Tak, wynajmujący może odmówić najemcy ze względu na złą zdolność kredytową, ale tylko jeśli sprawdzenie kredytowe jest przeprowadzane legalnie i warunki są rozsądne. Granice wyznacza swoboda umów, ustawa o równym traktowaniu (2008:567) i rozporządzenie o ochronie danych (RODO).

Wynajmujący odmawia najemcy – co mówi prawo?

Wynajmujący ma prawo ocenić zdolność płatniczą potencjalnego najemcy przed podpisaniem umowy. Sprawdzenie kredytowe jest narzędziem do tej oceny. Jednak obowiązują dwa ważne ograniczenia: sprawdzenie kredytowe musi być przeprowadzane zgodnie z zasadami RODO dotyczącymi przetwarzania danych osobowych, a wynik nie może być używany w sposób naruszający ustawę o równym traktowaniu.

Wynajmujący nie może stawiać nieuzasadnionych lub dyskryminacyjnych warunków, aby zaakceptować najemcę. Warunki umowy, które są niekorzystne dla najemcy i odbiegają od przepisów bezwzględnie obowiązujących, są nieważne.

Sprawdzenie kredytowe i ochrona danych

Jeśli wynajmujący przeprowadza sprawdzenie kredytowe, musi ono być zgodne z rozporządzeniem o ochronie danych (RODO). Oznacza to:

Najemca musi być poinformowany, że będzie przeprowadzone sprawdzenie kredytowe
Najemca musi wyrazić zgodę przed przeprowadzeniem sprawdzenia
Dane mogą być używane tylko do oceny zdolności płatniczej
Dane muszą być przechowywane bezpiecznie i usunięte, gdy nie są już potrzebne

Sprawdzenie kredytowe oparte na niepełnych lub błędnych informacjach może prowadzić do odmowy bez ważnego powodu. Jeśli tak się stanie, najemca może żądać sprostowania lub wznowić postępowanie sądowe.

Wynajmujący odmawia najemcy – kiedy jest to dozwolone?

Wynajmujący może odmówić najemcy ze względu na złą zdolność kredytową, jeśli:

Sprawdzenie kredytowe wykazuje rzeczywiste ryzyko braku płatności
Decyzja opiera się na faktycznych danych, a nie założeniach
Warunki są stosowane konsekwentnie wobec wszystkich kandydatów
Decyzja nie dyskryminuje ze względu na płeć, pochodzenie etniczne, religię, niepełnosprawność lub inną chronioną cechę

Wynajmujący nie może natomiast odmówić najemcy tylko dlatego, że osoba ta wcześniej miała trudności finansowe, jeśli sytuacja jest teraz stabilna.

Dyskryminacja zgodnie z ustawą o równym traktowaniu

Ustawa o równym traktowaniu (2008:567) zabrania dyskryminacji ze względu na płeć, tożsamość płciową, pochodzenie etniczne, religię lub inne przekonania, niepełnosprawność, orientację seksualną i wiek. Sprawdzenie kredytowe nie może być używane jako pretekst do dyskryminacji.

Przykład: Wynajmujący nie może odmówić najemcy z obcym pochodzeniem tylko dlatego, że sprawdzenie kredytowe wykazuje niższą wartość niż dla obywateli szwedzkich. Jeśli tak się stanie, może to być klasyfikowane jako dyskryminacja.

Praktyczne wytyczne dla wynajmujących

Scenariusz	Co obowiązuje	Przepis/Źródło
Wynajmujący chce przeprowadzić sprawdzenie kredytowe	Musi poinformować najemcę i uzyskać zgodę	RODO, rozporządzenie o ochronie danych
Sprawdzenie kredytowe wykazuje złą historię płatności	Może odmówić, jeśli ryzyko jest rzeczywiste i udokumentowane	Swoboda umów
Najemca ma taki sam status ekonomiczny jak inny kandydat, ale zostaje odmówiony	Może być dyskryminacją, jeśli traktowanie jest różne	Ustawa o równym traktowaniu (2008:567)
Wynajmujący używa sprawdzenia kredytowego do dyskryminacji	Zabronione i może prowadzić do odszkodowania	Ustawa o równym traktowaniu (2008:567)
Najemca żąda wglądu w sprawdzenie kredytowe	Ma prawo zobaczyć, jakie dane były przetwarzane	RODO, prawo dostępu do danych

Lista kontrolna dla wynajmujących chcących przeprowadzić sprawdzenie kredytowe

Poinformuj kandydata – Powiedz, że będzie przeprowadzone sprawdzenie kredytowe, zanim poprosisz o dane
Uzyskaj zgodę – Uzyskaj pisemne zatwierdzenie od kandydata przed przeprowadzeniem sprawdzenia
Użyj autoryzowanej usługi – Pracuj z firmą zajmującą się informacjami kredytowymi, która przestrzega RODO
Udokumentuj decyzję – Zachowaj informacje o tym, dlaczego zaakceptowałeś lub odmówiłeś kandydatowi
Stosuj konsekwentnie – Używaj tych samych kryteriów dla wszystkich kandydatów
Usuń dane – Usuń informacje kredytowe, gdy nie są już potrzebne
Bądź gotów wyjaśnić – Jeśli kandydat zapyta, dlaczego został odmówiony, podaj jasne wyjaśnienie

Co może zrobić najemca, jeśli zostanie odmówiony?

Jeśli najemca uważa, że został odmówiony ze względu na złą zdolność kredytową bez ważnego powodu, może:

Żądać pisemnego wyjaśnienia – Zapytaj wynajmującego, dlaczego zostałeś odmówiony
Sprawdzić dane kredytowe – Żądaj wglądu w dane, które były używane (prawo dostępu do danych zgodnie z RODO)
Kwestionować błędne dane – Jeśli sprawdzenie kredytowe zawierało błędy, mogą być one sprostowane
Zgłosić do Urzędu Ochrony Danych Osobowych – Jeśli RODO nie było przestrzegane
Skontaktuj się z Hyresnämnden – Jeśli umowa została już podpisana i warunki są niesprawiedliwe
Wznów postępowanie sądowe – Jeśli podejrzewana jest dyskryminacja, sprawa może być rozpatrywana przez sąd

Często zadawane pytania

Czy wynajmujący może wymagać sprawdzenia kredytowego, zanim zobaczę mieszkanie? Nie. Sprawdzenie kredytowe powinno być przeprowadzane tylko wtedy, gdy jesteś poważnym kandydatem i wynajmujący rozważa zaproponowanie ci umowy. Informacje muszą być zbierane w legalny sposób za twoją zgodą.

Czy wynajmujący może mnie odmówić na zawsze, jeśli mam złą historię kredytową? Nie. Wynajmujący musi ocenić twoją obecną sytuację, a nie tylko twoją historię. Jeśli ustabilizowałeś swoją sytuację finansową, nie możesz być odmówiony tylko ze względu na stare problemy. Jednak wynajmujący może wziąć pod uwagę bardzo niedawne zaniedbania w płatnościach.

Ile kosztuje sprawdzenie kredytowe? Wynajmujący nie może wymagać od ciebie zapłaty za sprawdzenie kredytowe. Ten koszt ponosi wynajmujący. Jeśli wynajmujący wymaga zapłaty za sprawdzenie, może to naruszać przepisy bezwzględnie obowiązujące chroniące najemcę.

Czy mogę uzyskać pożyczkę lub poręczenie, aby pokazać, że mogę płacić czynsz? Tak. Jeśli masz złą zdolność kredytową, możesz zaproponować poręczyciela lub gwarancję, aby pokazać, że czynsz będzie płacony. Wielu wynajmujących akceptuje to jako alternatywę dla sprawdzenia kredytowego. Jest to całkowicie legalne i często dobre rozwiązanie dla obu stron. Poręczyciel przejmuje odpowiedzialność za zapłatę, jeśli najemca nie może, co znacznie zmniejsza ryzyko wynajmującego.