Czy wynajmujący musi płacić za naprawę sprzętu AGD?

Kto płaci za naprawę lodówki w mieszkaniu wynajmowanym?

Podstawą określenia, kto ponosi odpowiedzialność za naprawy w mieszkaniu wynajmowanym, jest obowiązek konserwacyjny wynajmującego. Co do zasady, to wynajmujący ma utrzymywać mieszkanie w należytym stanie i odpowiadać za to, aby sprzęt AGD wchodzący w skład standardowego wyposażenia działał zgodnie z oczekiwaniami. Jeśli lodówka zepsuje się z powodu normalnego zużycia lub wieku, wynajmujący jest zobowiązany pokryć koszty naprawy lub wymiany.

Zgodnie z hyreslagen (…) wynajmujący jest zobowiązany w rozsądnych odstępach czasu zapewnić tapetowanie, malowanie i inne zwykłe naprawy wymagane ze względu na pogorszenie stanu mieszkania wskutek wieku i użytkowania. Sprzęt AGD, taki jak lodówka, zamrażarka czy kuchenka, objęty jest tym obowiązkiem, o ile znajdował się w mieszkaniu w momencie podpisania umowy najmu. Oznacza to, że jako najemca nie powinieneś płacić za serwisanta ani nowe urządzenie, gdy starszy sprzęt przestaje działać z naturalnych przyczyn.

Kiedy najemca płaci za naprawę?

Podział odpowiedzialności zmienia się, jeśli szkoda powstała w wyniku działań lub zaniedbań najemcy. Jeśli lodówka zepsuje się, ponieważ obchodziłeś się z nią nieostrożnie lub spowodowałeś szkodę nie przestrzegając zaleceń dotyczących użytkowania, możesz ponosić odpowiedzialność odszkodowawczą. Jednak to wynajmujący ma obowiązek udowodnić, że szkoda wynika z nienormalnego użytkowania lub niedbalstwa. Przykłady sytuacji, w których najemca może ponosić odpowiedzialność finansową, obejmują:

• Fizyczne uszkodzenia wyposażenia, na przykład złamane półki lub stłuczone szklane półki.
• Szkody powstałe w wyniku nieprawidłowej próby samodzielnej naprawy sprzętu przez najemcę.
• Brak czyszczenia, który doprowadził do przegrzania sprężarki lub silnika wentylatora.

Kto płaci za naprawę lodówki w mieszkaniu wynajmowanym w przypadku awarii nagłych?

W przypadku nagłych awarii, takich jak lodówka przestająca chłodzić i ryzyko zepsucia się żywności, należy natychmiast skontaktować się z wynajmującym. Do obowiązków wynajmującego należy zapewnienie usunięcia usterki w rozsądnym czasie. Jeśli wynajmujący odmawia przeprowadzenia naprawy, mimo że to jego obowiązek, najemca może w niektórych przypadkach mieć prawo do samodzielnego wykonania naprawy i obciążenia wynajmującego kosztami. Jest to jednak obarczone dużym ryzykiem i nie powinno się tego robić bez wcześniejszego udokumentowania usterki oraz formalnego pisemnego wezwania wynajmującego do usunięcia problemu.

Dokumentacja i komunikacja

Aby uniknąć przyszłych sporów, kluczowe jest udokumentowanie usterek natychmiast po ich wystąpieniu. Zrób zdjęcia szkody i zachowaj całą korespondencję z wynajmującym. Jeśli zauważysz, że lodówka zaczyna wydawać dziwne dźwięki lub traci chłód, zgłoś to natychmiast na piśmie. Jeśli wynajmujący zignoruje Twoje zgłoszenie, może to ostatecznie doprowadzić do sprawy najemcy wymagającej mediacji. Aby uzyskać więcej informacji na temat postępowania w przypadku sporu, przeczytaj nasz przewodnik o sporze z wynajmującym.

Ważne jest również, aby znać zasady obowiązujące przy wynajmie. Jeśli na przykład mieszkasz w mieszkaniu wynajmowanym w podnajmie (andrahandsuthyrning), warunki mogą się różnić w zależności od umowy. Zachęcamy do zapoznania się z informacjami na temat rynku podnajmu. Jeśli nie jesteś pewien, co oznaczają poszczególne pojęcia w Twojej umowie najmu, nasz słownik pojęć rynku najmu może zapewnić niezbędną jasność.

Prawo najemcy do obniżenia czynszu

Gdy istotna część wyposażenia mieszkania, taka jak lodówka lub zamrażarka, przestaje działać, a wynajmujący nie wywiązuje się z obowiązku naprawy, najemca może mieć prawo do obniżenia czynszu za okres, w którym mieszkanie jest w wadliwym stanie. Zgodnie z 12 kap. 11 § jordabalken (…), najemca ma prawo do rozsądnego obniżenia czynszu w okresie, gdy mieszkanie nie jest w stanie, jakiego najemca ma prawo oczekiwać.

Oznacza to, że jeśli przez dłuższy czas musisz żyć bez działającego sprzętu AGD, mimo że zgłosiłeś usterkę wynajmującemu, możesz domagać się rekompensaty finansowej. Należy podkreślić, że obniżenie czynszu opiera się na tym, jaka część wartości użytkowej mieszkania została naruszona. Zepsuta zamrażarka może w niektórych przypadkach być uznana za wadę uprawniającą do obniżenia czynszu, zwłaszcza jeśli oznacza to, że musisz kupować gotowe jedzenie lub nie możesz przechowywać żywności w higieniczny sposób. Aby dochodzić takiego roszczenia, najemca powinien najpierw pisemnie zażądać usunięcia usterki. Jeśli wynajmujący pozostaje bierny, sprawa może być rozpatrzona przez Hyresnämnden (…). To jednak najemca ma obowiązek udowodnić, że mieszkanie było w wadliwym stanie przez określony czas.

Często zadawane pytania

Czy wynajmujący musi kupić nowiutką lodówkę, jeśli stara się zepsuje? Nie, wynajmujący jest zobowiązany do zapewnienia, że mieszkanie utrzymuje akceptowalny standard. Oznacza to, że sprzęt ma działać, ale nie musi to być całkowicie nowy model. Używany sprzęt w dobrym stanie zwykle wystarcza jako zamiennik.

Czy wynajmujący może odmówić naprawy lodówki, jeśli mam zwierzęta domowe? Nie, zwierzęta domowe nie wpływają na obowiązek konserwacyjny wynajmującego, o ile zwierzę nie spowodowało konkretnej szkody w lodówce, na przykład przegryzając kable lub uszkadzając obudowę. Więcej na temat zasad dotyczących zwierząt domowych w wynajmie.

Co się stanie, jeśli przypadkowo uszkodzę półkę w lodówce? Jest to uznawane za szkodę, którą sam spowodowałeś. W takim przypadku zwykle musisz sam pokryć koszt nowej półki. Najlepiej skontaktować się z wynajmującym i zapytać, czy może zamówić dla Ciebie część zamienną, za którą zapłacisz.

Czy wynajmujący może potrącić koszt naprawy z mojej kaucji (deposition)? Wynajmujący może potrącić koszty z kaucji tylko wtedy, gdy szkoda wynika z nienormalnego zużycia lub niedbalstwa z Twojej strony. Aby uzyskać więcej informacji na temat tego, co może być potrącone, zobacz nasz przewodnik o kaucji przy wynajmie.

Informacje zawarte w tym artykule mają charakter ogólnych wskazówek i nie stanowią porady prawnej.