Wynajem mieszkania w bostadsrätt w drugiej ręce (subletting) otrzymuje nowe zasady w 2026 roku, co wpływa zarówno na Ciebie, jeśli chcesz wynająć, jak i na Twoją spółdzielnię mieszkaniową (bostadsrättsförening). 1 lipca 2026 roku wchodzi w życie reforma, która ułatwia wynajem w drugiej ręce na dłuższy okres. Oto wszystko, co musisz wiedzieć o nowych zasadach, wymogu zgody i tym, ile możesz pobierać czynszu.
Co się zmienia w 2026?
Wcześniej fakt, że mieszkanie było już wynajmowane, mógł ograniczać nowe wynajmy. Zgodnie z nowymi zasadami wcześniejszy wynajem będzie brany pod uwagę tylko wtedy, gdy miał miejsce w znacznym zakresie. W praktyce oznacza to:
- Możesz wynajmować swoje mieszkanie w bostadsrätt przez dłuższe okresy niż wcześniej.
- Jaśniejsza granica między wynajmem w drugiej ręce a posiadaniem lokatora (inneboende).
- Więcej swobody umownej w kwestii czynszu – ale nadal ochrona przed nieuzasadnionymi czynszami.
Przeczytaj całe omówienie w nowej ustawie o wynajmie 2026.
Czy wymagana jest zgoda zarządu?
Tak. Aby wynająć mieszkanie w bostadsrätt w drugiej ręce, potrzebujesz zgody zarządu (styrelsen). Jeśli zarząd odmówi, możesz złożyć wniosek o pozwolenie do Rent Tribunal (Hyresnämnden), który często zatwierdza wynajem, jeśli masz uzasadnione powody, na przykład:
- Praca lub studia w innym miejscu
- Próbne wspólne zamieszkanie
- Dłuższy pobyt za granicą
- Opieka nad bliskim
Czy zarząd może pobierać opłatę?
Wiele spółdzielni pobiera opłatę za wynajem w drugiej ręce w wysokości do 10% kwoty bazowej (prisbasbelopp) rocznie (około 5 900 SEK w 2026). Opłata musi być dozwolona zgodnie ze statutem. Kwestia opłat była przedmiotem gorącej debaty – przeczytaj więcej w naszym artykule o opłatach przy wynajmie w drugiej ręce.
Ile możesz pobierać czynszu?
Czynsz powinien być rozsądny (skälig) i oparty na Twoich kosztach kapitałowych plus kosztach eksploatacyjnych (driftskostnad), z narzutem do około 15%, jeśli wynajmujesz umeblowane. Oblicz właściwą stawkę za pomocą naszego kalkulatora czynszu i przeczytaj więcej o rozsądnym czynszu.
Lista kontrolna przed wynajmem
- Złóż wniosek o zgodę do zarządu – na piśmie.
- Sprawdź, czy spółdzielnia pobiera opłatę.
- Ustal rozsądny czynsz.
- Sporządź jasną umowę najmu w drugiej ręce (andrahandskontrakt) z okresem wypowiedzenia.
- Upewnij się, że Twoje ubezpieczenie domowe (hemförsäkring) obejmuje taką sytuację.
Podsumowanie
Nowe zasady 2026 ułatwiają i czynią bardziej elastycznym wynajem mieszkania w bostadsrätt w drugiej ręce – ale nadal potrzebujesz zgody zarządu i musisz trzymać się rozsądnego czynszu. Znajdź godnego zaufania najemcę za pośrednictwem Bofrid.
Ten artykuł ma charakter ogólnoinformacyjny i nie stanowi porady prawnej.
