| Scenariusz | Kto płaci za prąd? | Czy możesz odliczyć od czynszu? |
|---|---|---|
| Prąd wliczony w czynsz | Wynajmujący | Nie, prąd jest już opłacony przez czynsz |
| Masz własną umowę na prąd | Ty | Nie, płacisz za prąd osobno |
| Wynajmujący żąda dodatkowej opłaty za prąd mimo że jest wliczony | Wynajmujący | Nie – zamiast tego żądaj zwrotu nadpłaconych kwot |
| Prąd odcięty z powodu wady, za którą odpowiada wynajmujący | Wynajmujący | Nie – ale możesz żądać obniżenia czynszu z powodu wady |
Nie, nie możesz odliczyć rachunku za prąd od czynszu przy podnajmie – prąd to osobny koszt, który jako podnajemca pokrywasz sam, chyba że w umowie wyraźnie ustalono inaczej. Czynsz i prąd to dwa odrębne zobowiązania: czynsz płacisz zgodnie z umową najmu, prąd zgodnie z umową na energię, i nie możesz samodzielnie potrącić jednego z drugim. Jeśli natomiast wynajmujesz mieszkanie w podnajmie, odpowiedź jest taka sama, ale z innego powodu – ryczałtowe odliczenie Skatteverket (…) ma już pokrywać koszty eksploatacyjne, takie jak prąd, więc nie istnieje osobna pozycja odliczenia za rachunek za prąd.
Co obowiązuje w przypadku prądu w umowach podnajmu?
Przy podnajmie często zdarza się, że wynajmujący (posiadacz pierwszego kontraktu lub właściciel bostadsrätt) pobiera ryczałtową opłatę za prąd albo że prąd jest wliczony w czynsz. Jeśli jednak jako podnajemca masz własną umowę na prąd – czy to poprzez zawarcie umowy na własne nazwisko, czy przez bezpośrednie opłacanie rachunków dostawcy – ten koszt jest Twój. Nie możesz go potrącić z czynszu.
Wyjątkiem jest sytuacja, gdy wynajmujący zobowiązał się w umowie do pokrywania kosztów prądu. Wtedy prąd jest częścią czynszu, a jeśli prąd nie jest dostarczany (na przykład podczas awarii), w niektórych przypadkach możesz mieć prawo do obniżenia czynszu, ale to już inna kwestia.
Co mówi prawo o prądzie i czynszu w podnajmie?
Główna zasada w 12 kap. 19 § jordabalken (…) mówi, że czynsz za mieszkanie musi być określony kwotowo w umowie najmu. Ten sam paragraf wprowadza wyraźny wyjątek dla opłat związanych z ogrzewaniem, chłodzeniem, ciepłą wodą i energią elektryczną oraz opłat za wodę i ścieki – takie opłaty mogą być pobierane obok ustalonego czynszu, na przykład na podstawie indywidualnego pomiaru. Prawo zatem pozwala, aby prąd był poza czynszem; nie daje Ci natomiast prawa do odliczania rachunku za prąd od czynszu. Jeśli masz własną umowę na prąd, to Ty jesteś stroną umowy z firmą energetyczną i masz obowiązek płacić za swoje zużycie, a czynsz należy płacić w kwocie określonej w umowie najmu.
Istnieje jednak ważna różnica między prądem wliczonym w czynsz a prądem jako osobnym kosztem. Jeśli wynajmujący powiedział, że „prąd jest wliczony w czynsz”, a następnie żąda dodatkowej opłaty za prąd, to jest to naruszenie umowy ze strony wynajmującego. W takiej sytuacji możesz mieć prawo żądać zwrotu nadpłaconych kwot, ale nie możesz samodzielnie potrącić ich z czynszu.
Jak działają umowy na prąd przy podnajmie
Przy podnajmie istnieją dwa typowe rozwiązania:
- Prąd wliczony w czynsz – Wynajmujący ma własną umowę na prąd i pobiera wyższy czynsz, aby pokryć koszty prądu. Wtedy nie masz własnego rachunku za prąd i nie możesz dokonywać odliczeń.
- Masz własną umowę na prąd – Zawierasz umowę na własne nazwisko lub jesteś przypisany do licznika. Wtedy płacisz za prąd osobno, a czynsz jest często niższy.
Jeśli masz własną umowę na prąd, ważne jest, aby przy zameldowaniu się i wyprowadzce odczytać licznik, aby nie płacić za zużycie poprzednich najemców. Ważne jest również, aby poinformować firmę energetyczną o przeprowadzce, aby nie zostać z rachunkiem za cudzy prąd.
Czy możesz żądać obniżenia czynszu z powodu kosztów prądu?
Nie, wysokie koszty prądu nie dają Ci prawa do obniżenia czynszu. Czynsz jest regulowany umową i nie możesz go jednostronnie zmienić. Jeśli uważasz, że czynsz jest nieuzasadniony, możesz zwrócić się do Hyresnämnden (…) o jego ocenę, ale dotyczy to samej wysokości czynszu, a nie kosztów prądu.
Możesz natomiast mieć prawo do obniżenia czynszu, jeśli mieszkanie nie jest w stanie zgodnym z umową, na przykład gdy prąd nie działa lub brakuje ogrzewania. Wtedy mamy do czynienia z wadą mieszkania, a nie z kosztem prądu jako takim. Więcej o tym, kiedy możesz odzyskać czynsz z powodu braku ogrzewania, przeczytasz w naszym artykule o odciętym ogrzewaniu.
Co obowiązuje w przypadku bostadsrätt przy podnajmie?
Jeśli wynajmujesz swoje mieszkanie w bostadsrätt w podnajmie, to Ty jesteś wynajmującym, a w praktyce staje się to kwestią podatkową. Nie możesz odliczyć rachunku za prąd jako osobnej pozycji w zeznaniu podatkowym: według Skatteverket (…) możesz skorzystać z ryczałtowego odliczenia w wysokości maksymalnie 40 000 koron rocznie na mieszkanie od przychodu z najmu, a to odliczenie ma właśnie pokrywać zwiększone koszty eksploatacyjne, takie jak prąd, ubezpieczenie i zużycie. Oprócz odliczenia ryczałtowego możesz odliczyć opłatę, którą sam płacisz do stowarzyszenia bostadsrättsförening za wynajmowaną część i okres najmu – ale nie rachunek za prąd osobno. Jeśli wynajmujesz mieszkanie w hyresrätt w podnajmie, odpowiednikiem odliczenia jest czynsz, który sam płacisz za wynajmowaną część.
Możesz jednak pobierać wyższy czynsz, aby pokryć koszty prądu, jeśli masz prąd wliczony w umowę. Ważne jest jednak, aby przestrzegać zasad dotyczących rozsądnego czynszu (skälig hyra), o czym przeczytasz w naszym przewodniku o rozsądnym czynszu.
Dla właścicieli bostadsrätt obowiązują ponadto szczególne zasady dotyczące podnajmu, o których przeczytasz w naszym artykule o nowych zasadach podnajmu bostadsrätt.
Tabela: Prąd w podnajmie – kto płaci za co?
Częste pytania
Czy możesz odliczyć prąd od czynszu w podnajmie, jeśli masz własną umowę na prąd?
Nie, jeśli masz własną umowę na prąd, masz obowiązek płacić za prąd osobno. Nie możesz odliczyć go od czynszu, ponieważ czynsz to osobny koszt za samo mieszkanie.
Czy wynajmujący może żądać zapłaty za prąd po fakcie, jeśli jest on wliczony w czynsz?
Nie, jeśli prąd jest wliczony w czynsz, to jest to koszt wynajmującego. Jeśli wynajmujący żąda dodatkowej opłaty za prąd, jest to naruszenie umowy i możesz żądać zwrotu pieniędzy.
Co się dzieje, gdy prąd jest odcięty w mieszkaniu?
Jeśli prąd jest odcięty z powodu wady, za którą odpowiada wynajmujący, możesz mieć prawo do obniżenia czynszu. Nie chodzi jednak o odliczenie rachunku za prąd, lecz o wadę mieszkania.
Czy muszę płacić za prąd, jeśli wprowadzam się w środku miesiąca?
Powinieneś płacić tylko za prąd, który faktycznie zużywasz. Jeśli masz własną umowę na prąd, powinieneś odczytać licznik przy wprowadzce i poinformować firmę energetyczną, aby nie płacić za zużycie poprzednich najemców.
Podsumowanie
Nie możesz odliczyć rachunku za prąd od czynszu przy podnajmie, niezależnie od tego, czy masz własną umowę na prąd, czy prąd jest wliczony w czynsz. Czynsz i prąd to dwa osobne koszty i nie możesz ich wzajemnie potrącać. Jeśli wynajmujesz w podnajmie, prąd jest pokrywany przez ryczałtowe odliczenie w wysokości 40 000 koron. Jeśli masz pytania dotyczące czynszu lub umowy na prąd, skontaktuj się z Hyresnämnden (…) lub doradcą prawnym, a w kwestiach podatkowych ze Skatteverket (…).
Ten tekst ma charakter ogólny i nie stanowi porady prawnej. W przypadku konkretnych pytań skontaktuj się z Hyresnämnden (…) lub prawnikiem.
