Wstępne wyniki wyborów do Riksdagu z 13 września 2026 roku dają lewicy 176 mandatów, a partiom Tidö 173. Dzieli je trzy mandaty, liczenie głosów nie zostało zakończone, a żaden rząd jeszcze nie powstał. To sytuacja, która generuje wielkie nagłówki i małe reformy – i właśnie ta różnica jest najważniejsza do zrozumienia dla Ciebie, jeśli wynajmujesz mieszkanie lub go szukasz.
Jak wygląda podział mandatów
Przy przeliczeniu ponad 94 procent głosów mandaty rozkładają się następująco: Socjaldemokraci 100, Umiarkowani 70, Szwedzcy Demokraci 62, Partia Lewicy 29, Partia Centrum 25, Chrześcijańscy Demokraci 22, Partia Zielonych 22 i Liberałowie 19. Do samodzielnej większości potrzeba 175 z 349 mandatów w Riksdagu.
Te liczby są wstępne. Głosy oddane w środę i ostateczne przeliczenie w Valmyndigheten (Szwedzki Urząd Wyborczy) mogą przesunąć pojedyncze mandaty, a jeden mandat decyduje, która strona ma przewagę liczebną. Dopóki to przeliczenie nie zostanie zakończone, każde twierdzenie o tym, co nowy rząd zrobi z rynkiem najmu, jest zgadywaniem.
Co obie strony chciały zrobić z rynkiem najmu
Polityka mieszkaniowa w praktyce dotyczyła w ostatnich kadencjach dwóch kwestii.
Pierwszą jest ustalanie czynszów w nowej produkcji. Umiarkowani, Liberałowie i Chrześcijańscy Demokraci dążyli do swobodniejszego ustalania czynszów w nowo wybudowanych mieszkaniach, argumentując, że to doprowadzi do budowy większej liczby mieszkań na wynajem. Sprzeciw był równie konsekwentny: Partia Lewicy, Partia Zielonych i Hyresgästföreningen (Stowarzyszenie Najemców) postrzegają to jako pierwszy krok od zbiorowego systemu negocjacji czynszów, a Socjaldemokraci odrzucili ten projekt w formie, w jakiej został przedstawiony.
Drugą są pieniądze państwowe. Inwestycyjne wsparcie dla mieszkań na wynajem zostało zlikwidowane w poprzedniej kadencji. Socjaldemokraci, Partia Lewicy i Partia Zielonych chciały przywrócić jakieś wsparcie, podczas gdy partie Tidö wolały skierować działania na pożyczki na wkład własny i niższe koszty budowy.
Zwróć uwagę na szczegół, który rzadko mieści się w nocie wyborczej: Partia Centrum należy do sumy mandatów lewicy, ale historycznie była najbardziej zdecydowaną orędowniczką swobodniejszego ustalania czynszów w nowej produkcji. Większość na papierze nie jest więc większością w tej konkretnej sprawie.
Dlaczego trzy mandaty oznaczają, że niewiele się wydarzy
Rząd oparty na 176 mandatach może przegrać głosowanie, jeśli dwóch posłów jest chorych. Tego rodzaju większość wykorzystuje się do budżetów i propozycji, co do których wszystkie partie wchodzące w skład już się zgadzają. Nie wykorzystuje się jej do przebudowy systemu ustalania czynszów, ponieważ każda taka reforma wymaga utrzymania koalicji, w której Partia Lewicy chce stanowisk ministerialnych, a Partia Centrum odmawia rządzenia z Partią Lewicy.
Wniosek jest niewygodny, ale rozsądny: prawdopodobieństwo gruntownej zmiany regulacji czynszów w tej kadencji jest niskie, niezależnie od tego, kto ostatecznie obejmie stanowisko premiera. Polityka mieszkaniowa przy niewielkich marginesach staje się dostosowaniami w budżecie – wsparciami, odliczeniami, odliczeniami odsetek, opłatami za pozwolenia na budowę – a nie nowym ustawodawstwem dotyczącym ustalania czynszów.
Co nie zmienia się pod wpływem wyniku wyborów
Przepisy, które faktycznie spotykasz jako wynajmujący lub najemca, pozostają w mocy, dopóki Riksdag ich nie zmieni, a nic z tego nie zmieniło się w niedzielę.
Zasada wartości użytkowej (bruksvärdesprincipen) w 12 kap. 55 § jordabalken (kodeksie gruntowym) nadal decyduje o tym, co jest rozsądnym czynszem (skälig hyra) w zwykłym mieszkaniu na wynajem: czynsz porównuje się z podobnymi mieszkaniami w danej miejscowości. Jeśli wynajmujesz własne mieszkanie, obowiązuje natomiast 4 § lagen (2012:978) o uthyrning av egen bostad (ustawy o wynajmie własnego mieszkania), gdzie czynsz może pokrywać Twoje koszty plus rozsądny zwrot z wartości mieszkania. Omówiliśmy metodę obliczania w jak czynsz wpływa na prywatną ustawę o wynajmie oraz w jak oblicza się czynsz przy wynajmie willi.
Hyresnämnden (Trybunał Czynszowy) rozpatruje spory w taki sam sposób jak w zeszłym tygodniu. Wymogi dotyczące zgody przy podnajmie (andrahandsuthyrning) pozostają. Zasady dotyczące tego, jakie informacje wynajmujący może żądać od kandydata, pozostają i są podsumowane w o co wynajmujący może pytać w sprawie Twoich finansów.
Co faktycznie wpływa na Twój czynsz tej jesieni
Trzy rzeczy wpływają na poziom czynszów bardziej niż wynik wyborów w nadchodzącym roku.
Stopa procentowa decyduje o kalkulacji dla wszystkich, którzy wynajmują mieszkanie obciążone kredytem, ponieważ koszt kapitału jest największą pozycją w rozsądnym czynszu. Tempo budowy decyduje o podaży w Twojej gminie i reaguje na stopy procentowe i koszty budowy na długo przed reakcją na projekt ustawy. Coroczne negocjacje czynszowe między właścicielami nieruchomości a organizacją najemców ustalają poziom w istniejących zasobach, a te negocjacje kierują się kosztami eksploatacji i utrzymania, a nie podziałem mandatów.
Ceny lokalne również różnią się, a różnica między dwiema gminami jest zwykle większa niż różnica między dwoma rządami.
Co możesz zrobić teraz
Jeśli wynajmujesz: przelicz swój czynsz w oparciu o własną strukturę kosztów, a nie o nagłówki, i udokumentuj, jak doszedłeś do tej kwoty. Żądanie czynszu, które utrzyma się w postępowaniu, utrzyma się niezależnie od rządu.
Jeśli szukasz mieszkania: nie czekaj na politykę. Decyzja polityki mieszkaniowej podjęta wiosną przyniesie efekt w podaży najwcześniej za kilka lat, ponieważ budowa mieszkania na wynajem zajmuje czas. Obserwuj zamiast tego kilka gmin i bądź przygotowany z dokumentami, gdy pojawi się ogłoszenie.
Częste pytania
Czy czynsze wzrosną z powodu wyniku wyborów? Nie. Czynsz w mieszkaniu na wynajem ustala się w negocjacjach między właścicielem nieruchomości a organizacją najemców na podstawie wartości użytkowej i poziomu kosztów. Wynik wyborów sam w sobie nie zmienia tego porządku.
Czy teraz będzie swobodne ustalanie czynszów w nowej produkcji? Mało prawdopodobne w tej kadencji. Projekt ma poparcie w częściach obu bloków, ale brakuje mu stabilnej większości, a rząd z marginesem trzech mandatów rzadko składa kontrowersyjne propozycje.
Czy mój podnajem (andrahandsuthyrning) jest zagrożony? Obecnie nie. Wymóg zgody i zasady rozsądnego czynszu przy wynajmie własnego mieszkania pozostają w mocy, dopóki Riksdag nie zdecyduje inaczej.
Kiedy będziemy wiedzieć, jaki rząd otrzymamy? Dopiero po ostatecznym przeliczeniu głosów, a następnie po sondowaniach przewodniczącego Riksdagu. Ten proces zwykle trwa tygodnie, a w wyrównanej sytuacji dłużej.
Czy powinienem odłożyć przeprowadzkę, dopóki sytuacja się nie wyjaśni? Nie ma żadnego politycznego powodu, aby czekać. Podaż w Twojej gminie w nadchodzącym roku jest już określona przez projekty budowlane, które rozpoczęły się na długo przed dniem wyborów.
